Сенат Берлина ввел верхнюю границу арендной платы (Mietendeckel). Решение имеет свои преимущества и недостатки. Но существуют резонные сомнения в том, что такое решение позволит справиться с проблемой дефицита жилья.
Постановление отменяет действующие стимулы для строительства новых квартир. Эксперты рынка недвижимости высказываются в пользу подобной критике. В числе главных причин – максимальный размер арендной платы в Берлине предусматривает компенсацию инфляции не ранее 2022 года. Пока она не имеет обязательную юридическую силу, но очевиден путь к принятию соответствующей резолюции, которая продлится до начала 2020 года.
Что входит в состав Берлинской арендной платы?
Индекс арендной платы за 2013 год – основа для формирования максимальных арендных ставок, которые будут скорректированы с учетом динамики средних доходов. В результате они приводят к увеличению на 13,4% для значений, зафиксированных в Индексе арендной платы за 2013 год.
Возможны дополнительные скидки и надбавки в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В результате получается конкретная холодная арендная плата.
Для аренды старого здания с ванной комнатой и туалетом холодная аренда может составить только 6.45 евро за «квадрат».
В случае плохого расположения квартиры предполагается дополнительная скидка в размере 28 центов, чтобы базовая арендная плата составляла всего 6,17 евро.
Для квартир, построенных уже в 21-м веке, лимит составляет 9,80 евро за квадратный метр.
Если речь идет об энергоэффективных зданиях с особенно высококачественным оборудованием арендодатели могут потребовать доплату в размере одного евро. Дополнительная надбавка в размере 10% возможна для квартир с максимум двумя комнатами. Это означает, что максимальная сумма составляет 11,88 евро.
Нарушение верхнего предела арендной платы влечет за собой суровое наказание
Сенатор по градостроительству Берлина предполагает, что в общей сложности около 300 000 существующих квартир будут затронуты согласованным верхним пределом арендной платы. Если собственники и арендодатели не скорректируют размер арендной платы, им грозит штраф в размере до полумиллиона евро.
По оценкам городской администрации, около 150 000 жильцов подадут заявление о пересмотре приемлемости холодной арендной платы. Только департамент градостроительства нанимает для этой цели около 200 новых сотрудников. В отдельных районах города администрации получат по 50 новых рабочих мест для обработки заявлений.
Уменьшение арендной платы в Берлине снижает стимулы к новому жилищному строительству
До сих пор многие новые строительные проекты запускались исключительно с целью получения прибыли за счет высокой арендной платы. В результате рентного лимита эти стимулы для новых строительных проектов в значительной степени нивелируются. Наряду с продолжающимся быстрым ростом цен на землю под застройку это, вероятно, приведет к резкому сокращению числа заявок на получение разрешений на строительство. Следовательно, лимит арендной платы станет препятствием для достижения запланированных показателей нового жилищного строительства на ближайшие несколько лет.
