Alle Bestrebungen, einen Mietendeckel für Berlin einzuführen, haben zwei Seiten. Die Begrenzung de Miethöhen zieht sowohl positive als auch negative Folgen nach sich. Das sind die Fakten, die von Kennern des Immobilienmarkts benannt werden:
Punkt 1: Mietwohnungen werden zu Eigentumswohnungen
Bei einem Mietendeckel wird die Vermietung immer weniger lukrativ. Die Folge ist, dass ein erheblicher Teil der freiwerdenden Mietwohnungen nicht für die Vermietung angeboten wird. Zahlreiche Eigentümer dürften sich stattdessen dazu entscheiden, die Wohnungen zu Höchstpreisen als Eigentumswohnungen anzubieten. Statt einer Entlastung für den Wohnungsmarkt bringt ein Mietendeckel eine zunehmende Verknappung von Mietwohnungen.
Punkt 2: Neubauten von Mietwohnungen sind nicht mehr lukrativ
Neu gebaute Mietwohnungen sollen sich über die Kaltmiete so schnell wie möglich amortisieren. Auch die dafür notwendigen Kreditbelastungen wollen Bauherren auf einem niedrigen Niveau halten. Dabei spielt die Länge der Rückzahlungsphase eine wichtige Rolle. Niemand weiß, wie sich die Zinspolitik der EZB in den nächsten Jahren entwickelt. Gedeckelte Mieten verteuern den Neubau unnötig. Viele Investoren verlieren das Interesse am Bau von Mietwohnungen. Das heißt, auch an dieser Stelle hemmt ein Mietendeckel eine Entlastung des angespannten Wohnungsmarkts.
Punkt 3: Notwendige Investitionen bleiben auf der Strecke
Das betrifft vor allem Investitionen in die Instandhaltung, die Modernisierung und die energetische Sanierung. Sie lassen sich nicht mehr über eine angemessene Anhebung der Miete refinanzieren. Dazu trägt auch bei, dass die deutsche Gesetzgebung nur eine geringe Modernisierungsumlage erlaubt. Die Konsequenzen sind alternde Wohnungsbestände und ein zögerlicher Beitrag der Immobilienwirtschaft zur Erreichung der Klimaschutzziele der Bundesregierung.
Punkt 4: Mietendeckel verschärft die Lage auf dem Berliner Immobilienmarkt
Berlin wird sich mit einem Mietendeckel „ein Eigentor schießen“. Während in anderen deutschen Metropolen die Mieten steigen, bleiben sie in Berlin konstant. Das steigert die Nachfrage erheblich und setzt dem Berliner Wohnungsmarkt noch mehr zu, als es bisher der Fall war. Gleichzeitig befürchten Branchenexperten explodierende Mieten und Pachten für Gewerbeobjekte. Nur so können die Eigentümer die durch den Mietendeckel bewirkten Renditeausfälle kompensieren.
Fazit: Der Mietendeckel Berlin hat zahlreiche negative Folgen
Außerdem befürchten die Experten zutreffend einen kräftigen Nachfrageschub im Berliner Umland sowie die Bildung eines Schwarzmarkts für Wohnraum, der eine gerechte Vergabe unmöglich macht. Zudem müssen sich die Berliner Gerichte auf eine Flut von Klagen einstellen. Insgesamt zieht die Deckelung die Überprüfung der Mieten von 1,5 Millionen Wohnungen nach sich. Dabei dürfte es einige Streitigkeiten geben, die von den Gerichten entschieden werden müssen.
