Bei den Lebenshaltungskosten eines Haushalts fallen die Wohnungsmieten erheblich ins Gewicht. Die Mietpreise schlucken stellenweise 40 Prozent und mehr des gesamten Haushaltseinkommens. Dabei bleibt die Rangfolge der deutschen Städte mit den höchsten Wohnungsmieten ziemlich stabil, denn unter der Rangfolge der Top 10 gibt es kaum Veränderungen.
Für Wohnungen in München werden die höchsten Mieten fällig
Die mit Abstand höchsten Kaltmieten pro Quadratmeter müssen Haushalte zahlen, die sich in München niederlassen wollen. Bei den Neuvermietungen von Januar bis März 2019 wurden in der bayerischen Landeshauptstadt durchschnittlich 17,98 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter verlangt. Zeitgleich verlangten Vermieter in Frankfurt am Main im Schnitt eine Quadratmetermiete in Höhe von 14,20 Euro. Auf dem dritten Rang der deutschen Städte mit den höchsten Mieten landete Stuttgart mit 13,97 Euro pro Quadratmeter. Danach folgen Freiburg mit 12,35 Euro und Mainz mit 12,16 Euro. Ebenfalls zu den Top 10 der Städte mit Höchstmieten zählen Erlangen, Hamburg, Wiesbaden und Ingolstadt. Dort landeten Kaltmieten zwischen 11,95 und 11,99 Euro pro Quadratmeter in den neu abgeschlossenen Mietverträgen.
Mietpreise in Deutschland weisen Unterschiede bei der Wohnungsgröße auf
Bei der Betrachtung der in den Mietspiegeln ausgewiesenen Quadratmetermieten fallen zusätzlich deutliche Unterschiede in Abhängigkeit zur Wohnungsgröße auf. Deutschlandweit sind die Mieten in allen Städten bei den Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 80 Quadratmetern mit 6,78 Euro Kaltmiete am niedrigsten. Vor allem die sehr preiswerten Wohnungen in ländlichen Regionen tragen entscheidend dazu bei. Auf dem zweiten Rang landen mit 8,29 Euro pro Quadratmeter in den Statistiken der via Immowelt vermittelten Mietwohnungen Objekte mit Flächen zwischen 80 und 120 Quadratmetern. Die höchsten Mietpreise müssen Interessenten mit 9,61 Euro kalkulieren, die sich ein Mietobjekt mit mehr als 120 Quadratmetern gönnen wollen. Aber auch Singlewohnungen mit maximal 40 Quadratmetern sind im bundesweiten Schnitt mit 9,07 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter ziemlich teuer.
Trends bei Miet- und Kaufpreisen für Immobilien sind ähnlich
Die Gegensätze zwischen den Großstädten und den ländlichen Regionen zeigen sich sowohl bei den Kaltmieten als auch den bei Kaufangeboten aufgerufenen Kaufpreisen. Zum Preis von vier Quadratmetern Eigentumswohnung in München gibt es auf dem Land komplette Objekte mit 150 Quadratmetern Wohnfläche samt Grundstück. Allerdings müssen sich Interessenten für solche Billigobjekte in ländlichen Regionen in der Regel auf einen umfangreichen Sanierungsbedarf einstellen. Solche Objekte sind dennoch sehr lukrativ, weil die Sanierung mit Ausnahme einiger unter Denkmalschutz stehenden Objekte komplett nach den eigenen Wünschen möglich ist. Hinzu kommen die aktuell günstigen Zinsen für Sanierungskredite. Solche Objekte sind vor allem für mobile Familien lukrativ, wenn sich zumindest geeignete Schulen für den Nachwuchs in der Nähe befinden oder ein kostenloser Schulbus für Sammeltransporte angeboten wird.
